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25 Dicembre 2018

Tardiva registrazioen dle contratto di affitto: conseguenze

La registrazione tardiva sana il contratto ma non cancella la nullità per i periodi non indicati spettando al giudice di valutare  le domande di ripetizione di quanto indebitamente versato dal conduttore

Le sezioni unite della Cassazione ” hanno riconosciuto effetto sanante alla registrazione tardiva e hanno affermato che tale effetto ha efficacia retroattiva, il che consente di stabilizzare definitivamente gli effetti del contratto, assicurando piena tutela alla parte debole del rapporto, atteso che il conduttore non sarà esposto ad azioni di rilascio, godrà della durata come prevista ab origine dal contratto e non dalla sua registrazione, che, intervenendo a distanza di tempo dalla stipulazione, ne abbrevierebbe significativamente quanto arbitrariamente i termini di scadenza….tuttavia la sanatoria per intervenuta registrazione della locazione, sia pure successiva, non può sanare la nullità del contratto di locazione anche per il periodo di durata dello stesso non indicato nel contratto di locazione successivamente registrato.”

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