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17 Aprile 2018

Omessa esecuzione di lavori e crollo dell’edificio

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Vi e’ responsabilità penale e civile del proprietario che non intervenga a seguito del distacco di intonaco e il crollo del soffitto asserendo che la responsabilità sia del condominio che deve eseguire i lavori

Dice la cassazione che “la condotta dilatoria del locatore, che preferisce aspettare le decisioni dell’assemblea, integra il reato ex articolo 677, comma terzo Cp”…

Ossia l’articolo 1135 c.c. impone all’amministratore di inervenire per i lavori urgenti ma non per questo il singolo  proprietario e’ esonerato dal ripristino della sua proprieta tanto piu0′ che la stessa e’ locata

  • art 1135 c.c.:
    Oltre quanto è stabilito dagli articoli precedenti, l’assemblea dei condomini provvede:
    1) alla conferma dell’amministratore e all’eventuale sua retribuzione;
    2) all’approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l’anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
    3) all’approvazione del rendiconto annuale dell’amministratore e all’impiego delresiduo attivo  della gestione (2);
    4) alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all’ammontare dei lavori (3); se i lavori devono essere eseguiti in base a un contratto che ne prevede il pagamento graduale in funzione del loro progressivo stato di avanzamento, il fondo può essere costituito in relazione ai singoli pagamenti dovuti;
    L’amministratore non può ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea (4).
    L’assemblea può autorizzare l’amministratore a partecipare e collaborare a progetti, programmi e iniziative territoriali promossi dalle istituzioni locali o da soggetti privati qualificati, anche mediante opere di risanamento di parti comuni degli immobili nonché di demolizione, ricostruzione e messa in sicurezza statica, al fine di favorire il recupero del patrimonio edilizio esistente, la vivibilità urbana, la sicurezza e la sostenibilità ambientale della zona in cui il condominio è ubicato (5).

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