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19 Settembre 2017

Quando un albergo e’ in un condominio (o supercondominio)

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Il principio e’ semplice e chiaro; ancorchè fuori dalla struttura del condominio o del super condominio il complesso alberghiero partecipa alle spese  dell’ente se ne condivide strade e luci

Va chiarito  innanzitutto che l’articolo 63 delle disposizioni di attuazione dispone la responsabilità solidale del precedente proprietario con il nuovo condomino per le spese condominiali relative al precedente esercizio e a quello in corso.

Applicando la regola al caso di specie, dal decreto ingiuntivo risulta che le spese si riferiscono all’esercizio precedente alla cessione cosicché sussiste il presupposto della responsabilità solidale della società con il nuovo proprietario nei confronti del condominio.

Il tribunale ha aggiunto poi che per supercondominio s’intende “la fattispecie legale che si riferisce a una pluralità di edifici, costituiti o meno in distinti condomini, ma compresi in una più ampia organizzazione condominiale, legati tra loro dall’esistenza di talune cose, impianti e servizi comuni (quali il viale d’accesso, le zone verdi, l’impianto di illuminazione, la guardiola del portiere, il servizio di portierato, eccetera) in rapporto di accessorietà con i fabbricati.”

La costituzione di un supercondominio  “non necessita  né la manifestazione di volontà dell’originario costruttore, né quella di tutti i proprietari delle unità immobiliari di ciascun condominio, essendo sufficiente che i singoli edifici, abbiano, materialmente, in comune alcuni impianti o servizi, ricompresi nell’ambito di applicazione dell’articolo 1117 del codice civile, cosicché al supercondominio si applicano, in toto, le norme sul condominio, anziché quella sulla comunione.”

 

 

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