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8 Gennaio 2017

Il terrazzino che sporge dalla facciata del fabbricato costituisce prolungamento dell’appartamento

Ne consegue che i danni da infiltrazione all’edificio condominiale provenienti da un singolo balcone devono essere risarciti dal proprietario dell’immobile stesso.

Difatti la sentenza n. 13509 del 27 luglio 2012, in riferimento all’articolo 1126 c.c., ha statuito che “i balconi aggettanti, i quali sporgono dalla facciata dell’edificio, costituiscono solo un prolungamento dell’appartamento dal quale protendono e, non svolgendo alcuna funzione di sostegno né di necessaria copertura dell’edificio come invece accade per le terrazze a livello incassate nel corpo dell’edificio, non possono considerarsi a servizio dei piani sovrapposti e, quindi, di proprietà comune dei proprietari di tali piani e a essi non può applicarsi il disposto dell’articolo 1125 Cc: i balconi aggettanti, pertanto, rientrano nella proprietà esclusiva dei titolari degli appartamenti cui accedono”.

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